fbpx

Rolnicy z Marszałkowskiej realizują zyski

Od kiedy Polska wstąpiła do Unii Europejskiej, żadne inne krajowe aktywa nie podrożały tak mocno, jak grunty rolne. Ceny są na tyle wysokie, że inwestorzy, którzy zamierzali trzymać ziemię do otwarcia rynku dla cudzoziemców w 2016 roku, starają się ją sprzedać już teraz.

Z obserwacji Jakuba Głowackiego, szefa rady nadzorczej zarządzającego aktywami Quercusa i współwłaściciela specjalizującej się w inwestycjach w grunty spółki Acer RE, wynika, że w ostatnim czasie znacznie zwiększyła się liczba ofert sprzedaży ziemi rolnej. Wzrost podaży jest pochodną wysokich cen: w samym tylko pierwszym kwartale 2012 r. cena ziemi podskoczyła o 20 proc. – doszła do 24,8 tys. zł za hektar.
Na sprzedaż wystawiają ziemię przede wszystkim inwestorzy, którzy kupowali ją w momencie wchodzenia Polski do Unii Europejskiej – ocenia Głowacki. W ciągu ośmiu lat ceny gruntów poszły w górę o 331 proc., co daje średnioroczną stopę wzrostu na poziomie 20 procent. – Transakcje, w których 90 proc. zapłaty za kupowaną wówczas po kilka tysięcy złotych za hektar ziemię pochodziło z preferencyjnego kredytu, nie należały do rzadkości – dodaje Głowacki.
Uczestnicy tego typu transakcji, często menedżerowie zatrudnieni w wielkomiejskich korporacjach, nazywani przez wicepremiera Andrzeja Leppera rolnikami z Marszałkowskiej (od nazwy jednej z najpopularniejszych warszawskich ulic),dziś mają szansę sprzedać ziemię i zainkasować zysk liczony w tysiącach procent. Dla porównania notowania akcji, które uważane są za aktywa dające najwyższe stopy w długim terminie, w ciągu ośmiu lat (I kwartał 2004 – I kwartał 2012) wzrosły o 80 procent.
Największy wpływ na wzrost cen ziemi rolnej miało wstąpienie Polski do Unii Europejskiej – mówi dr Robert Pietrzykowski ze Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego.
Tym samym polscy rolnicy weszli do systemu unijnych dopłat, a jednocześnie otworzył się przed nimi liczący ponad 500 mln konsumentów rynek, więc w rozwój produkcji zaczęli inwestować z większym rozmachem. Popyt na ziemię rolną wzrósł. W 2011 r. do każdego hektara UE dopłacała polskiemu rolnikowi 700 zł, co nawet w odniesieniu do bieżących cen ziemi pozwala zainkasować 8-procentową rentę (24,8 tys. to średnia cena w kraju; najtańsze grunty niższej jakości kosztują średnio 8,6 tys. zł za hektar) właściwie z samego tylko tytułu posiadania gruntów.
– W porównaniu z państwami tak zwanej starej Unii ceny ziemi rolnej w Polsce w dalszym ciągu nie są wysokie – uważa dr Bogdan Podgórski z Agencji Nieruchomości Rolnych (ANR).
Pod względem ceny ziemi przegoniliśmy Szwecję położoną w niesprzyjającej uprawom rolnym strefie klimatycznej, a po ostatnim wzroście osiągnęliśmy poziom francuski, gdzie ceny na relatywnie niskim poziomie utrzymuje państwo. Punktem odniesienia są Niemcy, tam hektar ziemi kosztuje około 12 tys. euro.
Jest bardzo mało prawdopodobne, żeby ceny ziemi w Polsce w dalszym ciągu rosły w tak szybkim tempie – uważa Robert Pietrzykowski. Ograniczeniem jest dochód, jaki ziemia może przynosić. Według danych Instytutu Ekonomiki Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej hektar gruntów dobrej jakości przynosi rolnikowi 2-2,2 tys. zysku rocznie, co oznacza, że przy obecnej cenie ziemi inwestycja zwróci się po 10-12 latach. – Trudno uznać to za okazję, zważywszy na spore ryzyko prowadzenia działalności rolniczej – mówi Jakub Głowacki.
Mimo to rolnicy wciąż chętnie kupują ziemię, w szczególności od Agencji Nieruchomości Rolnych zarządzającej gruntami znajdującymi się w rękach państwa. W zeszłym roku ANR sprzedała rolnikom, przede wszystkim w przetargach, 125 tys. hektarów, najwięcej od dziewięciu lat, dostarczając do budżetu prawie 2 mld złotych. Choć w pierwszych trzech miesiącach 2012 r. cena w transakcjach z udziałem agencji osiągnęła rekordowe 17,4 tys. zł, to jednak była o 30 procent niższa niż na wolnym rynku. ANR jest właścicielem 1,9 mln hektarów, z czego do rozdysponowania pozostało 313 tysięcy (resztę agencja dzierżawi).
Popyt na ziemię ze strony rolników wciąż jest duży, bo w górę poszły ceny towarów rolnych. Od kiedy Polska weszła do Unii, ceny zbóż na globalnych rynkach podskoczyły o 100-200 proc., wołowina i wieprzowina podrożały o kilkadziesiąt procent. Na rynku lokalnym na odwrót: zboża podrożały o 30-50 proc., cena wołowiny i wieprzowiny podwoiła się. Dalszy wzrost cen żywności jest dość prawdopodobny, ze względu na rosnący popyt na żywność w szybko bogacących się państwach azjatyckich, przy jednocześnie kurczącym się areale ziemi wykorzystywanej do produkcji żywności. Także w Polsce: w ciągu 20 lat obszar gruntów rolnych zmniejszył się o 3 mln hektarów, do 15,5 mln hektarów.
Choć ceny mocno poszły w górę, wciąż nie brakuje chętnych, którzy uważają, że na tym rynku można zarobić. Kuba Karliński z Inwestycji Ziemskich, wehikułu działającego w ramach specjalizującej się w inwestycjach alternatywnych firmyWealth Solutions, kupuje ziemię rolną w okolicach Warszawy i po jej odrolnieniu oraz podziale sprzedaje jako działki budowlane. – W pobliżu dużych aglomeracji ceny gruntów budowlanych są nawet dziesięć razy wyższe niż ceny ziemi rolnej – mówi Karliński.
Tego typu inwestycje wymagają zamrożenia środków na dłuższy czas, bo proces przekształcania gruntów rolnych w budowlane może trwać kilka lat. Dodatkowym czynnikiem ryzyka jest też wysoka zmienność cen ziemi blisko dużych miast, które pod wpływem kryzysu spadły nawet o kilkadziesiąt procent i dziś dopiero wracają do rekordowych poziomów.
Co roku w Polsce właściciela zmieniają grunty o wartości 3-4 mld złotych. Na tak niewielkim rynku (to równowartość tygodniowych obrotów akcjami na GPW) o spekulacyjną bańkę nie jest trudno. Choć ziemia jest dobrem rzadkim i skończonym, to nie zawsze jej cena rośnie: na fali inwestycyjnego boomu hektar gruntów rolnych w Irlandii kosztował w 2006 roku 60 tys. euro. W zeszłym roku cena spadła w okolice 20 tys. euro.
Źródło: Tomasz Jóźwik, Forbes

Baner Syngenta

McHale - baner
Danko baner marzec 2024
Webinarium konopie - baner
POZ 2024 - baner

Najpopularniejsze artykuły
NAJNOWSZE WIADOMOŚCI
[s4u_pp_featured_products per_row="2"]
INNE ARTYKUŁY AUTORA




ARTYKUŁY POWIĄZANE (TAG)

NAJNOWSZE KOMENTARZE

Newsletter

Zapisz się do Rolniczego Newslettera WRP.pl, aby otrzymywać informacje o tym co aktualnie najważniejsze w krajowym i zagranicznym rolnictwie.