Budowa budynku inwentarskiego. Jakie wymogi prawne trzeba spełnić?

Budowa budynku inwentarskiego to proces kilkuetapowy pod względem prawnym. Konieczne jest również przestrzeganie również przepisów przeciwpożarowych.

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (tekst. jedn. Dz. U. z 2022 r., poz. 1225, z późn. zm., dalej: rozporządzenie) nie zawiera definicji budynku inwentarskiego, przewiduje, że budynek inwentarski stanowi zabudowę zagrodową. Zgodnie z par. 3 ust. 3 rozporządzenia przez zabudowę zagrodową należy rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych.

Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy nie może być sytuowany ścianą z oknami lub drzwiami w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę albo zostało dokonane zgłoszenie budowy, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu lub zostało wydane zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu.

Przy budowie budynku inwentarskiego należy uzyskać u wójta (burmistrza) decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, która stanowi niezbędny warunek uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia  na budowę.

Inwestycje, dla których konieczne jest wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zostały wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Inwestycje te zostały podzielone na dwie grupy inwestycji:

I grupa – przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

II grupa – przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.

Jeżeli budynek inwentarski będzie wybudowany na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, należy przygotować jego projekt zgodnie z treścią tego planu, a następnie złożyć wniosek do wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zawiera ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu.

Jeżeli natomiast działka, na której ma być posadowiony budynek inwentarski nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i muszą być spełnione warunki z art. 61 ustawy 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r., poz. 1130, z późn. zm.). Zgodnie z tym przepisem wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

• co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
• teren jest położony na obszarze uzupełnienia zabudowy;
• teren ma dostęp do drogi publicznej;
• istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
• teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc,
• decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi;
• zamierzenie budowlane nie znajdzie się w obszarze:

1. w stosunku do którego decyzją o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji w zakresie sieci przesyłowej, o której mowa w art. 5 ust. 1 ustawy 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych ustanowiony został zakaz,
2. strefy kontrolowanej wyznaczonej po obu stronach gazociągu,
3. strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu.

Ostatnie wymogi, jakie należy spełnić, to złożenie wniosku o pozwolenie na budowę, do którego trzeba dołączyć:

• ostateczną decyzję o warunkach zabudowy,
• decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach,
• oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• projekt budowlany.

Wymagania przeciwpożarowe dla budynków inwentarskich

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określa wymagania przeciwpożarowe dla budynków inwentarskich.

Od wymagań dotyczących klasy odporności pożarowej budynków zwolnione są budynki IN o kubaturze brutto do 1500 m³.

Paszarnie, kotłownie i inne pomieszczenia wyposażone w paleniska lub trzony kuchenne, znajdujące się w budynkach IN, powinny mieć podłogi, ściany i stropy wykonane z materiałów niepalnych.

Budynek IN powinien spełniać następujące wymagania ewakuacyjne:

1) odległość od najdalszego stanowiska dla zwierząt do wyjścia ewakuacyjnego nie powinna przekraczać przy ściółkowym utrzymaniu zwierząt – 50 m, a przy bezściółkowym – 75 m;

2) w bezściółkowym chowie bydła, trzody chlewnej i owiec, jeżeli liczba bydła i trzody chlewnej nie przekracza 15 sztuk, a owiec – 200 sztuk, należy stosować co najmniej jedno wyjście ewakuacyjne;

3) w budynku przeznaczonym dla większej liczby zwierząt aniżeli wymieniona w pkt 2 należy stosować co najmniej dwa wyjścia, a z pomieszczeń podzielonych na sekcje – co najmniej jedno wyjście ewakuacyjne z każdej sekcji;

4) wrota i drzwi w budynku inwentarskim powinny otwierać się na zewnątrz pomieszczenia.